Alourdissement du régime d’imposition des plus values immobilières
Alourdissement du régime d’imposition des plus values immobilières
Posté le dans Fiscalité par ComptaCom.
Alourdissement du régime d’imposition des plus values immobilièresLa loi de finance rectificative a été définitivement adoptée par le parlement le 8 septembre dernier.
Cette loi prévoit un certain nombre de mesures afin de combler partiellement le déficit budgétaire.
La modification la plus importante, qui touche potentiellement beaucoup de contribuables est la réforme des plus values immobilières des particuliers.
Régime antérieur
La plus value de cession sur la résidence principale était exonérée.
Deux abattements étaient appliqués pour le calcul des plus values immobilières sur les autres biens
- un abattement fixe de 1000 €
- un abattement pour durée de détention de 10% par an à partir de la 5ème année.
Les biens immobiliers : maisons, appartements, mais également l’immobilier professionnel non inscrit au bilan d’une entreprise, tels les ateliers et murs commerciaux détenus par une personne physique ou une SCI (à l’impôt sur le revenu) étaient ainsi exonérés de taxation sur les plus values au bout de 15 ans de détention.
Nouveau régime
L’exonération pour cession de la résidence principale est maintenue.
L’abattement de 1000€ est supprimé ; Celui pour durée de détention est considérablement réduit.
Il est désormais fixé à
- 2% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème année
- 4% entre la 17ème et la 24ème année
- 8% au-delà de la 24ème année
|
Abattement et durée de détention |
||||
| Moins de 6 ans |
0% |
|||
| Entre |
6 |
et |
7 |
2% |
| Entre |
7 |
et |
8 |
4% |
| Entre |
8 |
et |
9 |
6% |
| Entre |
9 |
et |
10 |
8% |
| Entre |
10 |
et |
11 |
10% |
| Entre |
11 |
et |
12 |
12% |
| Entre |
12 |
et |
13 |
14% |
| Entre |
13 |
et |
14 |
16% |
| Entre |
14 |
et |
15 |
18% |
| Entre |
15 |
et |
16 |
20% |
| Entre |
16 |
et |
17 |
22% |
| Entre |
17 |
et |
18 |
24% |
| Entre |
18 |
et |
19 |
28% |
| Entre |
19 |
et |
20 |
32% |
| Entre |
20 |
et |
21 |
36% |
| Entre |
21 |
et |
22 |
40% |
| Entre |
22 |
et |
23 |
44% |
| Entre |
23 |
et |
24 |
48% |
| Entre |
24 |
et |
25 |
52% |
| Entre |
25 |
et |
26 |
60% |
| Entre |
26 |
et |
27 |
68% |
| Entre |
27 |
et |
28 |
76% |
| Entre |
28 |
et |
29 |
84% |
| Entre |
29 |
et |
30 |
92% |
| Plus de 30 ans |
100% |
|||
L’exonération de la plus value n’est donc désormais acquise que si l’immeuble est détenu depuis plus de trente ans contre quinze jusqu’à présent.
Ainsi un immeuble cédé le 1er juin 2012 n’est exonéré que s’il a été acquis avant le 1er juin 1982.
|
Exemple: Le 1er juin 2012 un coiffeur vend 240.000 € les murs du salon de coiffure qu’il avait acheté 600.000 F (91.470 €) en janvier 1995. Dans le régime antérieur il était exonéré, alors qu’il paiera 31.603 € dans le régime actuel |
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|
Prix de la cession des murs |
240 000 |
|
Prix acquisition |
-91 470 |
| Frais acquisition (forfait 7.5%) |
-6 860 |
| Majoration du prix d’acquisition pour travaux (forfait 15%) |
-13 721 |
| Prix acquisition majoré |
-112 051 |
|
Plus value |
127 949 |
| % Abattement pour durée de détention (17 ans et 5 mois) |
24% |
| Montant de l’abattement |
-30 708 |
|
Plus value imposable |
97 241 |
| Impôt sur la plus value (19%) |
18 476 |
| Prélèvements sociaux (13.5%) |
13 128 |
|
Total de l’imposition |
31 603 |
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