Simulateur LMNP, l’outil indispensable pour bien choisir votre investissement immobilier

Vous voulez investir dans l’immobilier ? Plusieurs questions méritent votre attention comme le choix du type de location en fonction du marché locatif local ou le choix du régime fiscal. Avec notre simulateur LMNP, comparez immédiatement les régimes fiscaux pour réussir votre investissement immobilier.

Le régime LMNP en 4 points clés

Devenir LMNP (loueur de meublé non professionnel) offre un statut fiscal souvent très favorable.

Conditions

Pour devenir LMNP, vous devez :

• louer un bien meublé ;

• Respecter cumulativement les 2 conditions suivantes : vos recettes annuelles ne doivent pas excéder 23.000 € TTC ainsi que les revenus des autres activités professionnelles du foyer fiscal. Si vous ne remplissez qu’une seule condition vous êtes LMNP, si vous remplissez les 2 vous êtes LMP

Obligations

L’investisseur LMNP, en optant pour le régime réel, doit déposer une liasse fiscale complète avec annexes, pour profiter des amortissements et des déductions de charges. L’amortissement par composant et hors terrain requiert une certaine connaissance des règles comptables.

En outre, une déclaration P0 auprès du guichet unique des entreprises est indispensable pour se lancer comme LMNP.

Les revenus des locations meublées sont des BIC

Les revenus tirés de la location meublée ne sont pas des revenus fonciers mais des revenus locatifs imposables au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Ces revenus s’ajoutent aux autres revenus du foyer fiscal et sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

Deux régimes d’imposition des BIC

Deux régimes d’imposition sont possibles : micro-BIC et régime réel

Le régime micro-BIC

Ce régime micro ne nécessite aucun calcul. Vous bénéficiez automatiquement d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant de vos revenus locatifs. Cet abattement est supposé couvrir vos charges.

Si votre location est classée en meublé de tourisme, l’abattement est de 71 %.

Le montant imposable (50 % ou 29 % des loyers encaissés) vient augmenter votre revenu global. Avec un risque majeur : vous faire passer dans la tranche d’imposition supérieure.

En outre, ces revenus supportent les prélèvements sociaux (CSG et CRDS) y compris si vous n’êtes pas imposable.

Le régime micro, c’est la simplicité à manier avec parcimonie.

Enfin, le régime micro ne s’applique pas en cas d’indivision ou lorsque les revenus dépassent le seuil du micro (77 700 € en location meublée classique et 188 700 € pour les meublés de tourisme).

Le régime réel simplifié LMNP

Le régime réel, comme son nom l’indique, permet de déduire toutes ses charges au réel. Cela implique la tenue d’une comptabilité locative sérieuse. En outre, le principal avantage consiste à amortir l’achat du bien, comme le fait une entreprise pour ses immobilisations.

Résultat : très souvent, le régime réel s’avère plus avantageux et permet de diminuer le montant imposable, voire de le ramener à 0.

Un projet d’investissement locatif net d’impôts vaut bien quelques calculs et quelques déclarations fiscales ! D’autant plus que nos experts-comptables effectuent toutes les démarches pour vous. Et le montant de leurs honoraires constitue une charge déductible de votre résultat.

Utilisez notre simulateur LMNP

C’est le meilleur moyen de savoir en 2 minutes quel régime fiscal est le plus favorable. Ainsi, vous investissez avec toutes les bonnes informations en main. Utilisez gratuitement notre simulateur LMNP, un outil d’aide à la prise de décision, pour optimiser la fiscalité de votre projet immobilier locatif.

Ensuite, pour aller plus loin, contactez un conseiller fiscal pour obtenir une proposition personnalisée.

Notre simulateur de location meublée compare le régime réel et le régime micro pour visualiser immédiatement la différence. Ainsi, vous identifiez le régime le plus favorable pour investir dans un logement locatif avec tous les atouts.

Comment fonctionne notre simulateur LMNP ?

C’est très simple ! Répondez en ligne à quelques questions :

• coût d’acquisition du bien immobilier,
• montant des frais de notaire,
• coût du mobilier,
• coût des travaux éventuels,
• type de location : meublé de tourisme ou location meublée longue durée.

Puis les dépenses et recettes annuelles :

• montant des loyers perçus,
• montant des charges payées,
• taxe foncière et CFE (cotisation foncière des entreprises).

Enfin, une dernière partie concerne le crédit immobilier (montant emprunté, durée d’emprunt et taux de crédit) et la fiscalité (votre taux marginal d’imposition, qui est indiqué depuis cette année sur votre avis d’imposition).